Depuis 2009, Swiss Life Asset Managers France se positionne comme un acteur responsable en proposant une politique de gestion fondée sur l’appréciation ESG de ses actifs immobiliers.
Un engagement initié dès 2009
Une conviction ESG forte depuis 10 ans : nous sommes convaincus que l’intégration proactive de facteurs ESG pertinents dans le processus d’investissement nous permet d’améliorer la performance ESG de nos actifs mais surtout d’assurer la visibilité des rendements sur nos différentes classes d’actifs.
Notre politique d’investissement responsable explique notre démarche : les critères ESG sont intégrés à notre gestion des risques et font partie intégrante de nos processus de décision d’investissement.
Notre philosophie de gestion est tournée vers la nécessité de faire évoluer le patrimoine existant et de doter les nouveaux immeubles des meilleurs standards. Nous définissons une stratégie d’amélioration de la note ESG pour chaque immeuble, d’un plan d’actions et mesure annuelle de l’évolution de la note.
L’investissement responsable en bref
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6 fonds immobiliers institutionnels labellisés ISR depuis décembre 2020
qui viennent concrétiser nos efforts et nos engagements en faveur de l’investissement immobilier responsable.
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70,30% de nos actifs immobiliers intègrent des critères ESG
dans leurs processus d’investissement, c’est-à-dire 98% des actifs immobiliers dont nous assurons seule les missions de gestion d'actifs, sans délégation, ni conseil.
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Une démarche ISR au cœur de notre stratégie de gestion
avec l’objectif de faire évoluer notre patrimoine dans un projet global d’amélioration du parc grâce à l’implication de tous nos collaborateurs.
Les 3 piliers ESG sont pris en compte dans la définition du profil et de la stratégie ESG de nos actifs.
Notre stratégie ne vise pas à acquérir les actifs les mieux notés ou labellisés. Nous cherchons à faire avancer l’ensemble de nos portefeuilles en cours de détention.
Les enjeux ESG sont intégrés dans la gestion quotidienne de nos actifs immobiliers, de la sélection à l’allocation des investissements en notant tous nos actifs, en mesurant l’évolution de cette note et en définissant une stratégie d’amélioration de la note ESG.
Nos équipes sont impliquées à tous les niveaux de la société pour une prise en compte globale des enjeux de développement durable.
La Labellisation ISR de nos fonds
Acteur engagé, Swiss Life Asset Managers France a travaillé plus de trois ans sur l'élaboration du label ISR immobilier afin que cette évolution du label de valoriser pleinement l'immobilier dans son rôle d’acteur de la transition écologique et d’accompagner les évolutions sociétales. Ce label est un outil pour choisir des placements responsables et durables. Créé et soutenu par le ministère des Finances, il a pour objectif de rendre plus visibles les produits d’Investissement Socialement Responsables (ISR) pour les épargnants en France et en Europe et offre une garantie de transparence et de qualité pour ces placements.
Depuis la publication de l'arrêté en juillet 2020, Swiss Life Asset Managers France a déjà labellisé 6 fonds immobiliers et souhaite en labelliser d’autres dans un futur proche.
L’Eco-Campus Paris Ouest, une démarche bas carbone
Il s’agit d’un ensemble immobilier situé à La Garenne-Colombes qui incarne parfaitement la transition énergétique. Aligné sur l'objectif net zéro de l'Accord de Paris de 2050, toute sa construction a été élaborée avec une démarche bas carbone (utilisation de béton bas carbone, structure supérieure en bois et utilisation de matériaux bio-sourcés). A terme, il fonctionnera grâce à d’un mix d’énergies renouvelable (géothermie et photovoltaïque) dont une grande partie sera produite sur site. Il devrait également être multi-labellisé (Breeam Excellent, HQE Excellent, E+C-, Biodivercity, Wiredscore Gold).
Acteur engagé pour une économie durable, nous participons à des initiatives de place :
Swiss Life Asset Managers France est signataire des PRI depuis 20091 . Elle a obtenu la note la plus élevée : A+ avec 30 étoiles sur 30 possible2.
1- Dès 2009 pour les activités immobilières de Swiss Life Asset Managers France et depuis 2018 au niveau de Swiss Life Asset Managers 2- Source PRI, Assessment report 2020, Module « Stratégie et Gouvernance »
Swiss Life Asset Managers France est Membre du GRESB depuis 2018
Nous avons participé à l’élaboration du label ISR adapté aux fonds immobiliers, dans le cadre d’un groupe de travail porté par l’ASPIM (Association Française des Sociétés de Placements Immobiliers).
Auparavant, l’ASPIM s’est attelée à élaborer une Charte d’engagement en faveur du développement de la gestion ISR en immobilier.
Swiss Life Asset Managers France est également signataire de la Charte Tertiaire du Plan Bâtiment Durable qui vise à réduire les consommations d’énergies dans le bâtiment.
L’OID (Observatoire de l‘Immobilier Durable) recueille les informations ESG des biens immobiliers de ses membres afin de créer une base de données permettant de comparer la performance ESG des biens immobiliers. Par notre adhésion, nous pouvons évaluer la performance de nos immeubles et les comparer à un benchmark. Par ailleurs, nous participons depuis son lancement au groupe de travail dont le but est la création d’un outil open source de cartographie des risques climatiques physiques sur un patrimoine immobilier.
Swiss Life Asset Managers France a participé activement au groupe de travail « Immobilier et Code de Transparence ISR » de l’AFG (Association Française de Gestion Financière) pour concevoir la version française du Code de transparence Européen.
Actualités
Notre fonds à impact est labellisé
Obtention du label ISR pour notre fonds Immobilier Impact Investing
Un nouveau fonds labellisé ISR
Obtention du label ISR pour un fonds immobilier dédié à l’Ircantec
1ère labellisation ISR
Obtention du label ISR pour un fonds immobilier dédié à la MAIF.