Swiss Life Asset Managers France un pionnier de l’immobilier écologique, durable et responsable

Investisseur immobilier et signataire des PRI (Principles for Responsible Investment) depuis 2009, nous définissons nous-mêmes des mesures de durabilité efficaces et les intégrons à l’ensemble du cycle de vie immobilier : prise en compte des risques climatiques dans le processus d’achat, rénovation et réparation efficientes en énergie, projets adaptés aux personnes handicapées et âgées. Nous entendons également sensibiliser les locataires à l’utilisation efficace des ressources.

Ainsi, nous travaillons à faire évoluer nos fonds vers des fonds ESG. C’est pourquoi nous avons d’ores et déjà labellisé nos fonds immobiliers grand public, l’OPCI SwissLife ESG Dynapierre et la SCPI Pierre Capitale. De plus, nous avons développé un fonds actions à impact social et environnemental sur la thématique de l’immobilier durable : SLF(L) Equity Green Buildings & Infrastructure.

OPCI SwissLife ESG Dynapierre      

SCPI Pierre Capitale                 

SC ESG Tendances Pierre               

L’immobilier durable, un levier essentiel dans la lutte contre le réchauffement climatique

Le secteur du bâtiment représente 44 % de l’émission de gaz à effet de serre en France. Celui des transports s’élève à 31,3 %. Le marché immobilier est donc un des domaines à prioriser dans la lutte contre le réchauffement climatique et la transition énergétique. Pour penser durable, il faut rénover les bâtiments existants et être plus strict au niveau de la consommation d’énergie pour le neuf. 

L’immobilier durable, responsable et écologique, aussi appelé immobilier écoresponsable, représente des solutions pour que le secteur immobilier s’adapte au développement durable. Il repose ainsi sur trois piliers : l’environnement, l'économie et le social. Il vise à une rénovation énergétique des bâtiments existants et une construction responsable.

Face au nombre de la population mondiale qui ne cesse d’augmenter, il faut construire de nouveaux logements, sans pour autant détruire la nature. En clair, un immobilier écoresponsable, ce sont des biens immobiliers qui respectent la planète tout en offrant confort et bien-être aux habitants. L’immobilier vert fait partie de la finance durable.

Les enjeux de l’immobilier durable et responsable

Selon la définition du groupe de Réglementation Bâtiment Responsable 2020, “Le bâtiment responsable de demain ne sera pas seulement un bâtiment sobre en énergie, mais aussi bien connecté à son territoire, soucieux de son empreinte carbone et de sa faible utilisation de ressources primaires dans tout son cycle de vie, anticipant ses mutations possibles comme sa déconstruction, se préoccupant de la santé et du confort de ses usagers, et économique en exploitation.”

En effet, pour un projet immobilier durable et responsable, de nombreux enjeux doivent être pris en compte par les architectes. Il faut lutter contre l’obsolescence des bâtiments, mais aussi penser à la performance énergétique sans oublier l’impact environnemental de la construction et de l’utilisation de ces nouvelles résidences. L’isolement et le système de chauffage ne sont plus les seuls à être pris en compte pour la conception de bâtiments écoresponsables.

La norme RT 2020, un appareil normatif pour un immobilier écologique et durable

La Réglementation Thermique 2020 (RT 2020) est une norme qui privilégie la construction écologique de logements à énergie positive. Ils doivent produire plus d’énergie qu’ils n’en consomment, par l’intermédiaire de panneaux photovoltaïques, par exemple.
En plus, la construction de maisons passives se joindra à l’immobilier vert : elles ont l’avantage d’être très peu énergivores et de recycler ce qu’elles ont consommé. 

Swiss Life Asset Managers France obtient le label ISR pour un immobilier écologique et durable

Le label ISR (Investissement Socialement Responsable) a été créé en 2016 par le ministère de l’Économie et des Finances. Il permet de distinguer les investissements finançant la rénovation de bâtiments existants pour correspondre aux normes d’isolation et de performances énergétiques. En clair, il entre dans une politique de finance verte.
Swiss Life AM France a entamé fin 2020 la labellisation de ses fonds securities et immobiliers dont la SCPI Pierre Capitale et l’OPCI SwissLife ESG Dynapierre.

Les outils de Swiss Life Asset Managers France pour bâtir l’immobilier responsable de demain

Dès 2009, Swiss Life Asset Managers France prend en compte l’ESG dans ses processus de décisions d’investissements. Un Comité Développement Durable, une charte pour l’investissement responsable et un référentiel ESG pour l’évaluation des actifs immobiliers ont été conçus en 2010, dans la continuité de l’adhésion aux PRI. Ce référentiel s’inscrit dans le développement durable et a été créé par la société de gestion, avec l’appui d'EthiFinance.
En 2014, Swiss Life Asset Managers France met en place un reporting ESG pour ses 8 principaux OPCVM (Organismes de Placement Collectif en Valeurs Mobilières).

Environnement

Pour un immobilier écoresponsable, faire construire des bâtiments ou réaliser des travaux de rénovation des bâtiments respectueux de l’environnement est primordial. La finance verte place la biodiversité en premier afin de la protéger au mieux. Il est possible d’habiter dans une maison ou un appartement construit avec des matériaux écologiques comme le bois, alimentés par des énergies renouvelables avec une réduction de la consommation énergétique d’au moins 40 % en 2030, comme l’exige le “décret tertiaire” n° 2019-771 du 23 juillet 2019. 
Pour un habitat neuf, il faut que les performances thermiques et environnementales soient supérieures aux exigences de la réglementation RT 2012. Ce critère ESG regroupe aussi le recyclage et la valorisation des déchets lors de la rénovation d’habitat ou bâtiments tertiaires (immeubles de bureaux et locaux commerciaux). 

Social 

Le critère social de l’ESG replace l’individu au centre des enjeux. L’immobilier durable contribue au développement de l’économie circulaire (économie locale) dans l’achat de matériaux et du choix des prestataires. L’aspect social favorise l’intégration des personnes en situation de handicap, en situation d’insertion sociale (formation par exemple) dans la gestion ou l’entretien des actifs. En outre, il lutte contre les inégalités

Gouvernance

Le critère de gouvernance porte sur l’administration, la direction et le contrôle de l’entreprise. Il lutte contre la corruption et privilégie la transparence quant à la rémunération des dirigeants.
Swiss Life Asset Managers France est consciente des enjeux de l'investissement responsable et intègre cette démarche dans le cadre de la sélection et l’allocation des investissements actions et obligataires et dans l’exercice des droits de vote. L’objectif est de déployer une démarche durable dans l’ensemble des activités. Swiss Life Asset Managers France a choisi d’uniformiser tous les processus d’investissement ainsi que la gestion des risques dans le cadre ESG.