Conformément à notre engagement en faveur de l’investissement responsable, nous avons intégré des critères ESG à tous les processus d’investissement dans des actifs réels.
Immobilier
Parvenir à un immobilier durable
L’amélioration de l’efficacité énergétique dans l’ensemble de notre portefeuille immobilier est une priorité absolue de notre engagement en faveur d’un immobilier durable.
Acquisition d’actifs à forte performance énergétique
Notre politique consiste à acquérir des actifs à forte performance énergétique et basés sur des énergies renouvelables, ainsi qu’à améliorer les acquisitions et les propriétés existantes moins efficaces.
Mettre en œuvre notre stratégie climatique à l’aide d’indicateurs clés
Les indicateurs clés sont au cœur de notre stratégie climatique, notamment à travers le suivi de la consommation énergétique et des émissions de carbone de notre portefeuille immobilier.
Améliorer notre performance grâce à l’évaluation du GRESB
Nous soumettons régulièrement des portefeuilles sélectionnés à l’évaluation du GRESB – la référence mondiale en matière d’ESG pour les actifs réels. Nous nous comparons avec nos pairs et voyons comment nous pouvons nous améliorer.
Cadre d’investissement immobilier responsable
Chez Swiss Life Asset Managers, nous avons intégré les aspects ESG aux niveaux stratégique et opérationnel de nos activités immobilières. Afin de garantir le déploiement efficace dans nos
opérations quotidiennes, nous avons élaboré une politique d’opérationnalisation en interne : le cadre d’investissement immobilier responsable.
Ce cadre détermine la manière de mettre en œuvre nos priorités et objectifs stratégiques tout au long du cycle d’investissement des activités de gestion immobilière : depuis la phase d’investissement (via la due diligence ESG), jusqu’au niveau opérationnel (via le suivi de la consommation et de la satisfaction des locataires), en passant par la phase de développement (via les directives en matière de construction durable).
Etude de cas : intégration ESG appliquée à l’immobilier
Trinity Park, Solihull
L’immeuble de bureaux de 3000 m2 du Trinity Park à Solihull acquis en 2016 est un parfait exemple des efforts en matière d’ESG dans le développement immobilier déployés par Swiss Life Asset Managers.
Améliorer l’efficacité énergétique et le bien-être.
L’objectif était de renforcer la performance durable du bâtiment en améliorant l’efficacité énergétique, la santé et le bien-être des locataires. Le bâtiment offre désormais :
- un meilleur accès aux personnes handicapées,
- quatre bornes de recharge pour véhicules électriques,
- une nouvelle terrasse extérieure,
- des aires de rangement de vélos,
- un système de climatisation VRF à haut rendement énergétique,
- des plafonds suspendus avec éclairage LED économe en énergie et capteurs de mouvement,
- des installations sanitaires économes en eau très efficaces.
A l’issue des travaux de rénovation, l’efficacité énergétique du bâtiment a été portée à un niveau DPE de B-45, soit des économies d’énergie annuelles d’environ 180 000 kWh et des économies de coûts annuelles d’environ 20 000 livres sterling.
Etude de cas : intégration ESG appliquée à l’immobilier en France
Certification HQE dans le centre de Paris
En 2019, Swiss Life Asset Managers France a mené un important projet de rénovation d’un immeuble situé au 131, avenue de Choisy, à Paris. L’immeuble de bureaux de 1200 m² sur cinq étages a été rénové pour offrir aux locataires un espace de travail de qualité. Le projet devait répondre à une série d’objectifs pour obtenir la certification HQE Rénovation visée – une certification ESG française et internationale largement reconnue par les professionnels de l’immobilier et les investisseurs. Le projet d’obtenir la certification HQE pour cette propriété est né de l’identification, lors de l’évaluation annuelle de la grille ESG, d’un potentiel élevé d’amélioration de l’efficacité énergétique.
La certification HQE évalue les propriétés en fonction de leur performance environnementale, y compris la performance énergétique du bâtiment et un ensemble de critères concernant la santé et le bien-être. Le projet de rénovation a obtenu le certificat HQE « Excellent », encourageant ainsi l’ambition de Swiss Life Asset Managers d’intégrer pleinement les principes environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).
Dans le cadre de l’obtention de la certification HQE, l’équipe du projet s’est engagée dans des voies originales, visant notamment l’encouragement de la mobilité sobre en carbone, en équipant par exemple 20% des parkings de stations de recharge électrique. Par ailleurs, elle a déployé diverses mesures contribuant à la continuité écologique et préservant la biodiversité, en coopération avec des experts en écologie. Une attention particulière a également été accordée à la consommation énergétique : grâce à l’installation d’un système de suivi actif de la consommation d’énergie et à la mise en place d’un système de gestion des bâtiments, nous sommes en mesure de contrôler les données de consommation et d’évaluer les améliorations respectives de l’efficacité énergétique.
Investir dans des infrastructures durables
Mettre l’accent sur les risques et les opportunités liés au climat
Au même titre que les questions de santé et de sécurité, nous considérons les risques et opportunités liés au climat comme un angle prioritaire de nos investissements dans les infrastructures.
L’ESG en tant que composante de notre processus d’investissement fondamental
L’ESG fait partie intégrante de notre processus d’investissement, tant dans la phase de due diligence que dans la gestion courante des actif.
Manuel d’investissement responsable de Swiss Life Asset Managers
Aux fins de la mise en œuvre des politiques et des processus axés sur l’engagement auprès des entreprises, nous avons établi un manuel d’investissement responsable complet pour nos activités liées aux infrastructures.
Construction d’un portefeuille d’infrastructures durable
En mettant l’accent sur le deuxième de nos trois piliers ESG (la responsabilité intergénérationnelle), nous recherchons activement des opportunités de transition durable et avons récemment acquis Fontavis, une société de placement en infrastructures spécialisée dans les énergies propres.
Atteindre nos objectifs ESG
Dans le cadre de nos activités immobilières, nous soumettons également certains portefeuilles d’infrastructures à l’évaluation annuelle du GRESB, qui fournit des données exploitables et des outils pour gérer efficacement nos objectifs en matière d’ESG.
Manuel d’investissement responsable dans les infrastructures
Conformément à l’engagement de la société, nous avons élaboré, pour toutes nos activités d’infrastructures, un Manuel d’investissement responsable qui englobe les trois dimensions de l’ESG :
- Les critères environnementaux tels que la consommation de ressources et la gestion des déchets
- Les critères sociaux tels que l’emploi et le milieu de travail
- Les critères de gouvernance tels que les systèmes de gestion et les rapports financiers
Etude de cas : intégration de l’ESG appliquée aux infrastructures
Le réseau d’égouts victorien de Londres a été construit dans les années 1860. Bien qu’il soit toujours en excellent état, il ne peut plus faire face aux besoins de la population actuelle. La pluie provoque systématiquement le débordement des eaux usées dans la Tamise.
Long de 25 km, le Thames Tideway Tunnel a été conçu pour intercepter les débordements d’eaux usées, afin de les envoyer à des systèmes de traitement. La construction est déjà bien avancée sous Londres, avec plus de 9 km de tunnels construits à ce jour. A terme, ce « superégout » permettra d’éviter que des dizaines de millions de tonnes d’eaux usées ne polluent le fleuve chaque année, améliorant ainsi la biodiversité. Sur une période de construction de huit ans, le projet permettra également :
- d’accroître la part des femmes travaillant dans ce domaine ;
- d’utiliser la rivière pour le transport, et ainsi de réduire les déplacements routiers ;
- d’employer des personnes vivant dans la zone des travaux ;
- d’employer des apprentis et des personnes en réinsertion.
Etude de cas : Borkum II de Trianel
Le parc éolien Borkum II de Trianel est situé à 45 km au nord-ouest des îles de Borkum et Juist et est entouré de plus d’une douzaine d’autres parcs éoliens. Il dispose de 32 éoliennes de 6,33 MW chacune et d’une capacité totale d’environ 200 MW. Approvisionnant en électricité plus de 200 000 foyers, il contribue à éliminer plus d’un demi-million de tonnes de CO2 par an.
