Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) permettent d’investir dans les parcs d'activités commerciales, un segment du commerce qui affiche de solides fondamentaux et des tendances de fond favorables.
Les parcs d'activités commerciales, également connus sous le nom de « retail parks », constituent aujourd’hui un segment clé du marché immobilier commercial en France. Situés en périphérie des villes et des agglomérations, ces centres commerciaux à ciel ouvert sont composés de cellules commerciales louées à des enseignes nationales et internationales.
Ils disposent de vastes aires de stationnement et bénéficient d'une bonne accessibilité en voiture grâce à leur proximité avec les grands axes routiers et autoroutiers. Certains retail parks sont également desservis par les transports en commun.
Une grande diversité de locataires
Compte tenu de ces avantages, ce segment a représenté 28% des investissements dans les commerces en France en 2023, d'après les données du consultant en immobilier Knight Frank. Les parcs d’activités commerciales constituent un segment incontournable que l’on retrouve dans les fonds immobiliers, en particulier dans les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) diversifiées et, bien sûr, dans celles spécialisées dans le commerce.
La grande diversité des locataires des retail parks permet aux SCPI propriétaires de ces actifs de répartir les risques locatifs. En effet, les cellules sont louées à des enseignes opérant dans différents domaines, tels que l'équipement de la maison, la mode, les loisirs, l'alimentation, la beauté, les services ou encore la restauration.
Une bonne visibilité sur les revenus
L'accessibilité et la diversité des enseignes font des retail parks des lieux de vie et de loisirs pour les habitants de la zone de chalandise. Ces caractéristiques leur assurent une bonne visibilité sur les revenus locatifs.
Selon Codata Digest France, les retail parks ont enregistré les taux de rotation les plus faibles du secteur immobilier commercial ces dernières années. Ils se sont élevés à 8,5% en 2023, contre 13,6% pour les commerces en pied d'immeuble et 13,7% pour les centres commerciaux « classiques ». Le taux de vacance locative y est également plus bas (6,62% en 2023) par rapport aux magasins de proximité (9,77%) et aux « malls » (14,89%).
En outre, les retail parks peuvent générer des revenus complémentaires et contribuer à la transition énergétique, notamment grâce à l’installation de panneaux solaires ou d’ombrières photovoltaïques sur les parkings, ainsi que de bornes de recharge destinées aux véhicules électriques.
En juin dernier, notre SCPI Mistral Sélection a réalisé l’acquisition d’un parc commercial situé à Valenciennes.
Cet actif bénéficie d'une accessibilité desservant une vaste zone de chalandise de plus de 900 000 habitants dans les Hauts-de-France et est par ailleurs majoritairement loué à des enseignes nationales, sur une durée longue. Ce choix d’emplacement reflète une stratégie visant à maximiser l’attractivité et le potentiel de croissance des actifs détenus par la SCPI. Par ailleurs, cela illustre aussi l'approche d’investissement agile et diversifiée de Mistral Sélection.