Swiss Life Asset Managers France annonce l’acquisition, pour le compte de la SCPI Mistral Sélection, d’un établissement touristique 4 étoiles exploité par Pierre & Vacances à Lloret de Mar, sur la Costa Brava. Cette opération permet à la SCPI de renforcer sa diversification géographique et sectorielle, avec une exposition hors de France qui atteint 71 %, tout en allongeant la durée moyenne résiduelle de ses baux à 9 ans.
Avec cette nouvelle acquisition en Espagne, Mistral Sélection poursuit la diversification géographique et sectorielle de son portefeuille. Cette opération s’inscrit dans la stratégie d’investissement de la SCPI en zone euro, fondée notamment sur la recherche de rendement et de visibilité locative de long terme.
Situé à Lloret de Mar, dans la province de Gérone, l’établissement développe une surface construite d’environ 7 000 m² et compte 129 chambres. L ’actif affiche un rendement initial net de 7,7 %. Ce rendement n’est pas garanti et ne constitue pas une promesse de rendement ou de performance du fonds.
Un bail ferme de 10 ans avec Pierre & Vacances
L’établissement est exploité par Pierre & Vacances, acteur établi du tourisme en Europe avec un réseau d’environ 190 résidences représentant plus de 17 000 hébergements et accueillant près de 2 millions de clients par an (source : Pierre & Vacances).
Dans le cadre de l’acquisition, un nouveau bail ferme de 10 ans a été conclu avec l’opérateur, offrant à la SCPI une visibilité à long terme sur ses revenus locatifs potentiels.
Cette nouvelle acquisition contribue ainsi à porter la durée moyenne résiduelle des baux de Mistral Sélection de 8 ans à 9 ans à fin octobre, renforçant la visibilité du portefeuille sur ses revenus locatifs futurs, bien que ceux-ci ne soient pas garantis.
Une implantation au coeur d’une destination touristique établie
L’établissement se situe au coeur de Lloret de Mar, à quelques minutes à pied de la plage et à environ 90 km de l’aéroport de Barcelone. S’agissant de l’une des destinations majeures de la Costa Brava, cette station balnéaire attire une clientèle internationale.
L’établissement dispose notamment d’une piscine extérieure, d’espaces de restauration et de bar ainsi que d’équipements destinés aux cyclistes.
Une nouvelle étape dans la diversification du portefeuille de Mistral Sélection
Cette acquisition renforce l’exposition de Mistral Sélection au secteur de l’hôtellerie et du tourisme. A l’issue de l’opération, le portefeuille se répartit entre la France (29 %), l’Espagne (29 %), le Portugal (19 %) et l’Italie (23 %). La part des actifs situés hors de France atteint ainsi 71 %.
Avertissement et risques
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