SLF Dynapierre ELTIF

SLF Dynapierre ELTIF est un fonds immobilier européen agréé ELTIF (European Long-Term Investment Fund ou fonds européen d'investissement de long terme). Sa stratégie vise à constituer un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers situés en Europe, principalement dans les secteurs des bureaux, de la logistique, de l’hôtellerie, des commerces, des résidences gérées et, dans une moindre mesure, du résidentiel. Le portefeuille est majoritairement investi en immobilier et conserve une part minimale de liquidités conformément au Règlement (UE) 2015/760 relatif aux ELTIF.

Cette solution permet d’accéder à l’immobilier européen au travers d’une gestion professionnelle et d’un cadre réglementaire harmonisé à l’échelle de l’Union européenne. Comme tout investissement immobilier, elle présente des risques, notamment un risque de perte en capital et une liquidité plus limitée que celle de certains placements financiers. Avant toute souscription, il est recommandé de consulter le DIC PRIIPs, le prospectus, les statuts ainsi que l’ensemble de la documentation réglementaire afin de prendre connaissance des objectifs, des frais et des risques du fonds.

Depuis son évolution vers le régime ELTIF, SLF Dynapierre ELTIF peut investir au minimum 55 % du capital du fonds et au maximum 95 % de l’actif du fonds dans des actifs éligibles, principalement dans l’immobilier européen. Le portefeuille est diversifié entre plusieurs secteurs tels que les bureaux, les commerces, l’hôtellerie, la logistique, les résidences gérées ou le résidentiel. Par ailleurs, au minimum 5 % de l’actif du fonds et au maximum 45 % du capital du fonds est investi dans des actifs liquides au sens du Règlement ELTIF. L’équipe de gestion sélectionne les investissements et ajuste les allocations en fonction des opportunités et des conditions de marché. Comme tout placement immobilier, ce fonds présente un risque de perte en capital.

SLF Dynapierre ELTIF offre une exposition diversifiée à l'immobilier européen, avec des investissements répartis entre plusieurs secteurs tels que le résidentiel, la logistique, la santé, l'hôtellerie et les bureaux. Il permet également d'accéder à l'immobilier non coté, généralement moins accessible aux investisseurs particuliers.

Le fonds s'appuie sur une gestion professionnelle et dispose du label ISR avec une démarche ESG dite « Best in Progress » visant à améliorer progressivement les performances environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) des actifs immobiliers détenus.

Ces caractéristiques peuvent contribuer à diversifier un patrimoine, mais doivent être appréciées au regard des risques, des frais, des conditions de liquidité et de l'horizon de placement recommandé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital investi n'est pas garanti

Comme tout investissement, SLF Dynapierre ELTIF comporte des risques. Les principaux risques sont le risque de perte en capital, le risque lié à l'évolution de la valeur des actifs immobiliers, le risque de liquidité, le risque de concentration, le risque de durabilité ainsi que les risques liés à l'environnement économique et aux choix de gestion. La valeur des actions peut ainsi évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de marché et des performances des actifs détenus par le fonds. Par ailleurs, en raison de sa nature immobilière et des règles de gestion de la liquidité, ce fonds présente une liquidité plus limitée que certains placements financiers traditionnels. L'investisseur doit donc envisager cet investissement sur le long terme et prendre connaissance de l'ensemble des risques décrits dans le DIC PRIIPs, le prospectus et les statuts avant toute souscription.

SLF Dynapierre ELTIF s’adresse principalement aux investisseurs de long terme recherchant une exposition diversifiée à l’immobilier européen et pouvant supporter une liquidité réduite. L’horizon d’investissement recommandé est de 8 ans. Cette durée permet d’apprécier le produit dans le cadre prévu par sa stratégie, mais elle ne supprime pas le risque de perte en capital. Un besoin de récupérer les capitaux plus tôt peut exposer l’investisseur à une valeur défavorable ou à des délais, notamment lorsque les actifs sont peu liquides. Le choix d'investir dans le fonds doit tenir compte de l’objectif d’épargne, de la situation financière, de l’expérience en investissement et de la tolérance au risque de l'investisseur. La documentation réglementaire et, si nécessaire, un conseiller permettent de vérifier l’adéquation du produit à la situation individuelle.

Le choix entre ces solutions dépend notamment des objectifs de l’investisseur, de son horizon de placement, de sa tolérance au risque et de ses besoins de liquidité. Un ELTIF immobilier comme SLF Dynapierre ELTIF se distingue d’une solution d’épargne traditionnelle par son exposition à l’immobilier européen et son horizon d’investissement de long terme. Contrairement à un livret d’épargne ou à un placement à capital garanti, il investit majoritairement dans des actifs immobiliers dont la valeur peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Le capital investi n’est donc pas garanti et la liquidité est plus limitée notamment en cas de revente des actifs immobiliers. En contrepartie, le fonds permet d’accéder à un portefeuille immobilier diversifié européen géré par des professionnels, dans le cadre réglementaire européen ELTIF. Il est recommandé de consulter la documentation réglementaire (prospectus, statuts et DIC PRIIPs) du fonds avant toute décision d’investissement.