Que ce soient les SCPI, les OPCI ou les sociétés civiles commercialisées dans le cadre de l’assurance vie, la performance de l’ensemble des fonds immobiliers non cotés a progressé au premier semestre 2021.

 

Les trois grandes catégories de fonds immobiliers non cotés destinées aux particuliers avancent de concert. Selon les dernières données de l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim) et de l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF) rendues publiques le 31 août 2021, elles affichent toutes des performances en hausse sur les six premiers mois de l’année.

Entre le 1er janvier 2021 et le 30 juin 2021, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont enregistré un rendement moyen de 2%. Les SCPI se rapprochent ainsi de leur niveau d’avant le Covid-19. La performance de ces sociétés qui achètent, gèrent et entretiennent un parc immobilier locatif (de bureaux, de commerces, d’entrepôts…) pour le compte de leurs associés, s’était établie à 2,2% au premier semestre 2019.

Effet booster des marchés financiers

Les organismes de placement collectif immobilier (OPCI) grand public (à distinguer des OPCI professionnels ou OPPCI) ont eux aussi délivré en moyenne un rendement de 2% entre janvier et juin derniers. Ce résultat tout à fait honorable s’explique notamment par la bonne santé des marchés financiers. Si un OPCI doit être composé au minimum de 60% d’immobilier et de 5% de liquidités, le gestionnaire peut en effet investir les 35% restants dans les actifs de son choix, dont les actions.

Les sociétés civiles proposées dans des unités de compte (UC) logées dans des contrats d’assurance vie ne sont pas en reste. Les SCPI, les OPCI et les sociétés civiles immobilières (SCI), qui peuvent contenir des parts de SCPI, d’OPCI ou de sociétés foncières cotées, ont servi une performance moyenne de 1,6% au premier semestre 2021.

Une collecte record pour les UC

Justement, de plus en plus d’épargnants souscrivent de la « pierre papier » via des UC. Toujours d’après les données Aspim-IEIF, sur les 5,4 milliards d’euros collectés par les fonds immobiliers non cotés sur les six premiers mois de l’année, 1,6 milliard d’euros sont issus de l’assurance vie.

Cela reste toutefois une goutte d’eau au regard des 29,6 milliards d’euros collectés par l’ensemble des unités de compte au premier semestre 2021. Un montant jamais atteint par les UC, comme l’a souligné la Fédération française de l’assurance (FFA).

 

 

Sources : https://www.aspim.fr/storage/documents/communique-de-presse-les-fonds-immobiliers-non-cotes-hausse-des-612e27bd68492.pdf ; https://www.ffa-assurance.fr/etudes-et-chiffres-cles/avec-des-cotisations-de-137-milliards-euros-et-une-collecte-nette-en-unites