Dans un contexte où les tendances structurelles du marché évoluent rapidement, Swiss Life Asset Managers France et Allianz Immovalor sont fiers d'annoncer la création d'une Joint-Venture visant à répondre aux défis actuels et futurs de la logistique urbaine et du dernier kilomètre.
Des tendances structurelles en pleine évolution
La croissance exponentielle des volumes de colis et des livraisons e-commerce engendre des besoins en immobilier logistique. L'émergence de nouvelles zones à faibles émissions (ZFE) au cœur des villes souligne également la nécessité de repenser les modèles de distribution actuels et de développer une nouvelle approche des transports : décarbonée et réduisant les nuisances d'une activité en plein essor. Par ailleurs, un nombre important de sites sont abandonnés en zone urbaine en France alors que l’artificialisation des sols a progressé.
Ces délaissés urbains sont la cible prioritaire de cette Joint-Venture.
C’est de ces multiples constats et fort d’une conviction commune sur un futur plus durable pour nos villes, qu’est née la Joint-Venture entre Swiss Life Asset Managers France et Allianz Immovalor, afin d’apporter des
solutions immobilières adaptées aux nouveaux modes de consommation, en optimisant les flux de marchandises grâce à des équipements de transport et de mobilité décarbonés, afin de répondre aux exigences des ZFE.
Les coûts associés à la livraison du dernier kilomètre, incluant la rupture de charge, la main d'œuvre et le carburant, continuent de croître, soulignant l'importance de solutions logistiques adaptées. L’objectif est ainsi de réduire au minimum la distance du dernier kilomètre logistique en créant des centres logistiques efficaces, situés au plus proche des consommateurs finaux. Héberger des activités et services essentiels au fonctionnement des agglomérations permettra de réduire les nuisances et d'améliorer la qualité de vie en milieu urbain.
Une solution responsable et durable
Ce partenariat réunit deux acteurs immobiliers de long terme incontournables. Swiss Life Asset Managers France et Allianz Immovalor partagent des valeurs et une vision commune sur l'accompagnement nécessaire à la mutation des villes. Ce partenariat se traduit par la constitution d’un portefeuille diversifié d'immeubles de logistique urbaine et de services à la ville, au sein des principales métropoles françaises, et vise à accompagner les tendances structurelles d’un secteur porteur en pleine mutation. D’ailleurs la Joint-Venture a déjà signé deux promesses de vente pour l’acquisition d’actifs immobiliers en proche périphérie de Lyon et de Bordeaux et est déjà sous exclusivité sur d’autres actifs immobiliers. L’intégration des critères ESG, et notamment la limitation des consommations énergétiques et des émissions de Gaz à Effet de Serre des actifs immobiliers est au cœur de la stratégie d’investissements.
Avec comme perspectives d’atteindre les 200 millions d'euros, ce portefeuille se veut diversifié, avec des actifs situés sur l'ensemble du territoire français, chacun représentant en cible entre 5 et 25 millions d'euros. La profondeur du marché laisse déjà présager qu’il sera potentiellement possible de continuer à déployer du capital au-delà de ce premier seuil de 200 millions d’euros. Dans cette optique la Joint-Venture pourrait accueillir dans les prochaines années de nouveaux investisseurs professionnels* portant les mêmes convictions que les deux associés historiques.
*Au sens de la Directive MIF2.