FPCI Plein Air Invest

Le FPCI Plein Air Invest II est un fonds professionnel de capital-investissement ayant vocation à investir dans des sociétés non cotées. Sa stratégie consiste principalement à prendre une participation au capital d’Inspire, société spécialisée dans l’hôtellerie de plein air haut de gamme, afin d’accompagner une nouvelle phase de son développement en France.
À travers cet investissement, le fonds vise à soutenir le développement d’un portefeuille de campings exploités sous l’enseigne Slow Village. Le modèle repose notamment sur l’acquisition de campings présentant un potentiel de valorisation ainsi que sur la détention des murs et des fonds de commerce associés.
Le FPCI Plein Air Invest II est un produit à risque réservé à une clientèle avertie. Il n’est pas soumis à l’agrément de l’Autorité des marchés financiers et peut adopter des règles de gestion dérogatoires. Le capital investi n’est pas garanti et peut être perdu partiellement ou totalement.
Avant toute souscription, l’investisseur doit consulter le document d’informations clés conforme au règlement PRIIPs, le règlement du fonds et, le cas échéant, la note fiscale, afin de prendre connaissance de ses caractéristiques, de ses frais, de ses modalités de fonctionnement et de l’ensemble des risques associés.

La stratégie du FPCI Plein Air Invest II consiste principalement à prendre une participation au capital d’Inspire afin d’accompagner le développement d’un portefeuille de campings haut de gamme en France. L’ambition présentée est de détenir 30 campings d’ici 2030 sous l’enseigne Slow Village.
La stratégie repose notamment sur l’acquisition de campings disposant généralement de 120 à 350 emplacements, classés de deux à quatre étoiles et présentant un potentiel de transformation ou de valorisation. Les implantations recherchées se situent principalement sur l’arc Atlantique et dans la région Sud, à proximité de zones connaissant d’importants flux touristiques.
Les campings acquis peuvent faire l’objet de travaux de restructuration ou de réaménagement afin d’adapter les infrastructures et les services au positionnement de Slow Village. La stratégie vise également à améliorer leur exploitation, notamment grâce à l’élargissement des périodes d’ouverture, à la digitalisation des réservations, à l’évolution de la politique tarifaire et au développement de nouveaux services.
Les performances du fonds dépendent notamment des performances opérationnelles d’Inspire, de la valorisation des actifs immobiliers, de l’évolution du secteur touristique et des conditions économiques et de marché. Le capital investi n’est pas garanti et peut être perdu partiellement ou totalement.

Le FPCI Plein Air Invest permet d’accéder à une exposition au secteur de l’hôtellerie de plein air haut de gamme à travers un investissement non coté. Le fonds met notamment en avant une exposition à une thématique spécifique, l’accès à une expertise de gestion dédiée et, sous réserve du respect des conditions prévues par la réglementation fiscale, une éligibilité au dispositif de remploi prévu à l’article 150-0 B ter du Code général des impôts mais également permettant aux porteurs de parts ayant leur résidence principale en France de bénéficier des régimes fiscaux de faveur définis notamment aux articles 163 quinquies B I et II, 150 0 A, 38°(5e) et 219 I a sexies du Code général des impôts.
Ces caractéristiques peuvent contribuer à diversifier un patrimoine, mais doivent être appréciées au regard des risques, de la durée de placement recommandée, de la liquidité limitée et des frais applicables. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital investi n’est pas garanti.

Le FPCI Plein Air Invest II présente notamment un risque de perte partielle ou totale du capital investi. Il existe également un risque de liquidité, les parts du fonds et les actifs non cotés détenus pouvant être difficiles à céder avant le terme du fonds.
Le fonds présente par ailleurs un risque de concentration, sa stratégie étant exposée à un secteur d’activité spécifique et à un nombre limité de sociétés, probablement une seule. Ses performances dépendent donc fortement de l’activité d’Inspire et de l’évolution du marché de l’hôtellerie de plein air en France.
Le fonds est également exposé aux risques liés à la gestion discrétionnaire, à l’exploitation de campings, au marché immobilier, aux tendances touristiques, à l’endettement, aux opérations menées par les participations, à la fiscalité et aux éventuelles évolutions réglementaires. Il présente aussi un risque de durabilité, notamment en raison de l’exposition particulière de l’hôtellerie de plein air aux risques climatiques.
Enfin, le FPCI Plein Air Invest II n’est pas soumis à l’agrément de l’Autorité des marchés financiers et peut adopter des règles de gestion dérogatoires. Cette présentation est synthétique et ne couvre pas l’ensemble des risques. L’investisseur doit consulter le document d’informations clés PRIIPs et le règlement du fonds avant toute décision d’investissement

Le FPCI Plein Air Invest II s’adresse à une clientèle avertie, notamment aux dirigeants et actionnaires d’entreprise souhaitant réinvestir une partie du produit d’une cession, ainsi qu’aux investisseurs privés et aux sociétés ou holdings soumises à l’impôt sur les sociétés souhaitant diversifier leurs investissements. Le montant minimum de souscription est fixé à 100 000 euros pour les parts A1 et A2.
Le fonds a une durée de vie de six ans, qui peut être prorogée par la société de gestion pour deux périodes successives d’un an. La durée totale du fonds peut donc atteindre huit ans. L’investisseur doit être en mesure d’immobiliser son capital sur cette durée et d’accepter une liquidité limitée ainsi qu’un risque de perte partielle ou totale du capital investi.
La décision d’investir doit tenir compte des objectifs de l’investisseur, de sa situation financière, de ses connaissances et de son expérience en matière de capital-investissement, ainsi que de sa capacité à supporter une perte. Avant toute souscription, il est recommandé de consulter la documentation du fonds et, le cas échéant, un conseiller professionnel.

Les parts A1 et A2 du FPCI Plein Air Invest II sont présentées comme éligibles au dispositif de remploi prévu à l’article 150-0 B ter du Code général des impôts, sous réserve du respect de l’ensemble des conditions légales, réglementaires et fiscales applicables.
Ce dispositif peut concerner certains dirigeants ou actionnaires ayant réalisé une opération d’apport-cession et souhaitant réinvestir une partie du produit de cession. L’éligibilité effective et les conséquences fiscales de l’investissement dépendent toutefois de la situation personnelle de chaque investisseur, des caractéristiques de l’opération concernée et du respect des conditions et délais prévus par la réglementation.
Cette information ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé. Avant toute souscription, l’investisseur est invité à consulter le règlement du fonds, le document d’informations clés PRIIPs et la note fiscale, ainsi qu’à solliciter l’avis d’un conseiller juridique ou fiscal afin de vérifier l’adéquation de l’investissement à sa situation particulière. La plaquette rappelle en effet que la fiscalité est personnelle et que chaque situation doit être préalablement étudiée par un professionnel.