La gestion d'actifs immobiliers
Swiss Life Asset Managers France a mis en place un réseau de grande qualité lui permettant de déceler les opportunités d’acquisition en ligne avec ses recherches. Plus de 800 millions d’euros d’actifs ont ainsi été acquis par ses fonds en 2015, sur toutes les classes d’actifs.
Les équipes d’asset management de Swiss Life Asset Managers France veillent à la rentabilité des actifs, identifient tous les scénarii permettant d'améliorer la performance des immeubles sous gestion et mettent en place le plan d'actions retenu correspondant.
Des budgets annuels et des business plan pluri-annuels sont actualisés périodiquement, en liaison avec les analystes internes, permettant de suivre les actions des asset managers en termes :
- de revenus, de charges et de travaux,
- de valorisation des actifs immobiliers.
La supervision des prestataires externes représente un élément essentiel en matière de gestion d'actifs. Une sélection minutieuse et un suivi attentif des différents prestataires (commercialisateurs, property managers notamment) sont assurés par les asset managers.
Stratégies
Chaque actif immobilier est unique et doit donc faire l’objet d’une stratégie propre cohérente avec la stratégie du portefeuille, avec :
- Optimisation sur le plan locatif
- Optimisation de la valeur de cession
- Stratégie d’amélioration du profil ESG (Environnement, Social, Gouvernance)
- Plan de travaux pluri-annuel
- ...
Gamme de compétences
- Sourcing grâce à un réseau largement développé
- Sourcing off market
- Réflexion stratégique et modélisation par actif
- Due diligence et négociation
- Mise en œuvre opérationnelle de la stratégie
- Déploiement de stratégie ESG sur les actifs
Chiffres clés au 31/12/2018
Un véritable partenaire immobilier
VEFA
Restructuration
Performance énergétique
Commercialisation
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