Swiss Life Asset Managers France est l’entité de gestion d’actifs de Swiss Asset Managers en France. La structure forte de 280 collaborateurs, compte 62,1 milliards d’euros d’actifs sous gestion au 31 décembre 2021.

Swiss Life Asset Managers France est l’entité de gestion d’actifs de Swiss Asset Managers en France. La structure forte de 280 collaborateurs compte 62,1 milliards d’euros d’actifs sous gestion[1].

Acteur multi-spécialiste de la gestion d’actifs, Swiss Life Asset Managers France capitalise sur des équipes expérimentées, un savoir-faire et des compétences reconnus afin de proposer une offre complète de solutions d’investissement, au service du groupe Swiss Life et pour le compte de clients tiers.

Notre expertise au service de vos investissements

Une expertise immobilière

Swiss Life Asset Managers France est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’AMF spécialisée en gestion collective en immobilier pour compte de tiers : elle collecte des capitaux auprès des investisseurs institutionnels ou épargnants individuels qu’elle investit dans des actifs immobiliers, à travers des fonds collectifs.

L’investisseur se repose sur le professionnalisme de Swiss Life Asset Managers France qui assume les fonctions de gestion immobilière : détermination de la stratégie d’investissement, sélection des actifs immobiliers achetés et cédés, pilotage des travaux nécessaires, sélection des locataires, recouvrement des loyers, versement des revenus locatifs, traitement fiscal de ces derniers, etc. En contrepartie, la Société de Gestion de Portefeuille est rémunérée par des commissions.

Swiss Life Asset Managers France présente plusieurs expertises : conception et montage de fonds immobilier, gestion des fonds, gestion d’actifs immobiliers, administration de biens. Ces expertises sont déployées sur une large palette de produits : Bureaux, commerces, résidentiel, logistique, actifs de services à la personne, en France et à travers l’Europe.

Une expertise valeurs mobilières

L’équipe gère activement une large gamme de solutions d’investissement en obligations, actions, multi-actifs et en allocation d’actifs, sous forme de mandats ou de fonds ouverts. L’expertise obligataire – expertise historique de Swiss Life Asset Managers en tant que division du Groupe Swiss Life – est fondée sur une gestion approfondie des risques de crédit et de taux. Les expertises actions et allocation d’actifs reposent sur un pilotage dynamique des risques, inspirés de recherches académiques, de façon à générer des rendements ajustés au risque consistants.

[1] au 31/12/2021

Swiss Life Asset Managers dispose de plus de 165 ans d'expérience dans la gestion des actifs du groupe Swiss Life. Ce lien étroit avec l'assurance conditionne sa philosophie d’investissement qui a pour principaux objectifs d’investir dans le cadre d’une approche responsable des risques et d’agir chaque jour dans l’intérêt de ses clients. Swiss Life Asset Managers propose également cette approche éprouvée à des clients tiers en Suisse, en France, en Allemagne, au Luxembourg, au Royaume-Uni et dans les pays nordiques.

Au 30 juin 2022, Swiss Life Asset Managers gérait 249,9 milliards d'euros d'actifs pour le groupe Swiss Life, dont 99,7 milliards d'euros d’actifs sous gestion pour le compte de clients tiers. Swiss Life Asset Managers est un gestionnaire immobilier leader en Europe(1).

(1) Enquête 2022 de l’INREV sur les gestionnaires de fonds (sur la base des actifs sous gestion au 31.12.2021)

Swiss Life Asset Managers dispose de plus de 165 ans d'expérience dans la gestion des actifs du groupe Swiss Life. Ce lien étroit avec l'assurance conditionne sa philosophie d’investissement qui a pour principaux objectifs d’investir dans le cadre d’une approche responsable des risques et d’agir chaque jour dans l’intérêt de ses clients. Swiss Life Asset Managers propose également cette approche éprouvée à des clients tiers en Suisse, en France, en Allemagne, au Luxembourg, au Royaume-Uni et dans les pays nordiques.

Au 30 juin 2022, Swiss Life Asset Managers gérait 249,9 milliards d'euros d'actifs pour le groupe Swiss Life, dont 99,7 milliards d'euros d’actifs sous gestion pour le compte de clients tiers. Swiss Life Asset Managers est un gestionnaire immobilier leader en Europe(1).

(1) Enquête 2022 de l’INREV sur les gestionnaires de fonds (sur la base des actifs sous gestion au 31.12.2021)

Conscient de l’impact majeur du secteur immobilier sur son environnement, Swiss Life Asset Managers France s’inscrit dans une démarche d’investissement responsable.

Signataire des principes pour l’investissement responsable (PRI) depuis 2009, élaborés sous l’égide des Nations-Unies, notre entreprise s’engage à réduire l’impact sur l’environnement de nos activités immobilières, tout en maintenant la rentabilité des actifs. Ainsi, en 2010, nous sommes devenus la première société de gestion de portefeuille immobilier à établir sa charte pour l’investissement responsable. Cette approche de développement durable repose sur deux piliers essentiels :

  • Une vision pragmatique du développement durable qui ne vise pas à acquérir uniquement des actifs labellisés mais à faire avancer l’ensemble du patrimoine immobilier.
  • L’intégration du développement durable dans la gestion quotidienne de nos actifs (charte travaux, indicateurs techniques et locatifs, etc.). Cela implique le suivi et le maintien des immeubles de façon durable à travers la sélection de prestataires, un audit technique sur l’équipement, la signature de baux verts, etc.

Swiss Life Asset Managers France s’appuie sur la présence de Swiss Life Asset Managers et de ses filiales dans 12 pays d’Europe.

Pour investir à l’international, ce sont plus de 1100 collaborateurs présents dans quatre pôles de gestion en Suisse, en Allemagne, au Luxembourg et au Royaume-Uni. Ces experts disposent d’un solide savoir-faire, d’une parfaite connaissance de leur marché et sont actuellement investis dans plus d’une dizaine de pays européens (représentant 89 % du marché – Source : International Investment Atlas 2015 – C&W).

Toutes les classes d’actifs du secteur de l’immobilier tertiaire sont couvertes (bureaux, commerces, logistique…) et les équipes de gestion disposent d’experts spécialisés dans l’immobilier de service à la personne (résidences étudiantes, santé et hôtels). La combinaison de ces différentes classes d’actifs, ainsi que la diversification géographique, offrent une multitude de solutions pour nos investisseurs : par exemple des fonds mono-thématiques pour les investisseurs en recherche de performances et de risques spécifiques, ou des fonds diversifiés géographiquement et sectoriellement pour les investisseurs en recherche de performances plus stables.

La pierre est l’investissement préféré pour 70% des Français[1]. Investir dans la pierre leur permettrait de constituer un patrimoine (51 % de réponses) et de disposer de revenus complémentaires en vue de la retraite (45 %). Mais valoriser et faire fructifier ce capital demande des compétences et aussi du temps. C’est pourquoi nombre de particuliers confient la gestion de leur immobilier à un gestionnaire de biens.

Les actifs immobiliers comprennent l’ensemble des biens fonciers et immobiliers, appartenant à des personnes physiques ou des personnes morales.

Ce peut être :

  • une résidence principale ;
  • des logements locatifs ;
  • des bureaux ;
  • des commerces ;
  • des bâtiments industriels; etc.

Cette classe d’actifs est la plus importante à l’échelle mondiale : plus 74 000 milliards d’euros en 2016 selon l’IEIF. En France, selon l’INSEE, l’immobilier constitue 62 % du patrimoine des Français. Pour la majorité, il s’agit d’une résidence principale, mais aussi de l’immobilier locatif. Se constituer un patrimoine, disposer d’un revenu complémentaire à la retraite tout en se prémunissant partiellement de l’inflation, réduire sa fiscalité, préparer sa transmission, etc. autant de stratégies où l’immobilier peut apporter une réponse.

L’immobilier n’est cependant pas exempt de risques. Comme les cycles immobiliers sont longs, ils paraissent avoir des variations moins importantes que les marchés actions. Néanmoins, ces mouvements sont bien réels et se produisent régulièrement. C’est la raison pour laquelle il est d’usage de recommander une période d’investissement minimum de 10 ans en général.

D’autres risques existent : risque de vacance des locaux à louer, risques d’impayés ; risques techniques (mise aux normes, entretien courant). Certains risques viennent enfin en amplifier d’autres : le financement à crédit, le risque de change (si l’investissement se réalise hors zone Euro).

Contrairement à son apparente simplicité, l’immobilier révèle une certaine complexité. C’est la raison pour laquelle des métiers spécialisés en gestion d’actifs immobiliers, au-delà de l’administration de bien, se sont mis en place depuis près de 30 ans en France.