Notre stratégie

La SCPI ESG Pierre Capitale labellisée ISR en décembre 2020 fait le choix de l’immobilier de bureaux, un secteur profond ; et offre également une diversification dans l’immobilier de service à la personne, regroupant l’hôtellerie et la santé, des secteurs en croissance du fait de facteurs démographiques ou sociologiques. La combinaison de ces deux classes d’actifs vise ainsi à modérer (sans pouvoir les supprimer totalement) les aléas que subirait votre investissement en l’exposant à plusieurs marchés, donc à des cycles différents. ESG Pierre Capitale investit majoritairement en France, mais aussi dans d'autres pays de l'Espace Economique Européen, notamment mais non exclusivement en Allemagne. La diversification géographique recherche aussi une meilleure stabilité de votre placement dans la mesure où les cycles immobiliers en Europe ne sont pas nécessairement liés.

Le placement est investi uniquement en immobilier, il est donc peu liquide.

La société de gestion recommande de conserver les parts pendant une période d’au moins 10 ans et ne garantit ni le retrait ou la vente des parts, ni le capital investi (risque de perte en capital).

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    Un fonds socialement responsable

    Le fonds a obtenu le label ISR en décembre 2020

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    Taux de distribution 2021

    4,84%

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    Diversification

    Des actifs dans les plus grandes métropoles européennes

Une SCPI labellisé ISR

Label-ISR-logo

La SCPI ESG Pierre Capitale a été parmi les premiers véhicules immobiliers à obtenir le Label ISR Immobilier. La gestion tient compte de critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance afin de mesurer et optimiser les impacts extra-financiers de ses actifs. Ainsi, la SCPI ESG Pierre Capitale vise à contribuer activement à une dynamique de Développement Durable.

Une approche best-in-progess

Dans sa démarche ISR, la SCPI ESG Pierre Capitale suit une approche « Best-in-progress », qui consiste à mettre en place des plans d’amélioration des caractéristiques ESG de son patrimoine immobilier, afin d’augmenter sa notation en continu. La notation ESG est établie en pondérant des critères dans les domaines suivants :

  • Environnement  (50% de la note ESG) ; l’analyse s’appuie sur 14 critères s’inscrivant dans 5 thématiques: Energie, Carbone, Eau, Déchets et Biodiversité
  • Social (30% de la note ESG) ; l’analyse s’appuie sur 20 critères s’inscrivant dans 5 thématiques : Mobilité, Santé & confort des occupants, Services rendus aux occupants, Contribution à l’insertion sociale.
  • Gouvernance (20% de la note ESG) ; l’analyse s’appuie sur 9 critères s’inscrivant dans 3 thématiques : Gestion de la chaîne d’approvisionnement, Résilience, et Considération des locataires.

En savoir plus sur le label ISR :

Le Label ISR distingue un « placement qui vise à concilier performance économique et impact social et environnemental en finançant les entreprises qui contribuent au développement durable dans tous les secteurs d’activité. » (https://www.lelabelisr.fr)

Le Label ISR est un label public créé en 2016 sous l’égide du Ministère des Finances, et étendu en 2020 aux fonds immobiliers. Il est promu conjointement par l’AFG (Association Française de la Gestion financière), le FIR (Forum pour l’Investissement Responsable) et la Direction Générale du Trésor. Attribué pour une période de trois ans, il comprend des audits de suivi une fois par an.

Le Label ISR a été attribué à la SCPI ESG Pierre Capitale après un audit portant sur 6 piliers :

  • les objectifs généraux du fonds,
  • la méthodologie d’analyse et de notation des critères ESG (Environnemental, Sociétal, Gouvernance),
  • leur l’interprétation dans la stratégie d’investissement du fonds,
  • la politique d’engagement ESG,
  • la transparence de gestion,
  • et la mesure de la performance ESG du fonds.

La SCPI ESG Pierre Capitale engagée dans la reforestation

Swiss Life Asset Managers France est engagée aux côtés de Reforest’Action depuis le lancement de la SCPI ESG Pierre Capitale en 2017 pour contribuer au reboisement des forêts françaises et a planté au 31 décembre 2021, 10 641 arbres dans différentes régions en France. Cet engagement se traduit par deux actions concrètes : chaque nouveau souscripteur de la SCPI peut opter pour recevoir la documentation liée au fonds par courrier électronique afin de réduire la consommation de papier ; et à chaque nouvelle adhésion à cette option, Swiss Life Asset Managers plante un arbre. A l'occasion de labellisation ISR de la SCPI ESG Pierre Capitale et de l'OPCI SwissLife ESG Dynapierre, 2000 arbres ont été plantés.

Les 4 raisons d'investir dans la SCPI ESG Pierre Capitale

Un placement immobilier ISR

ESG Pierre Capitale répond aux aspirations des épargnants qui souhaitent participer à une économie plus durable.

Un placement immobilier souple et sans contrainte

ESG Pierre Capitale est disponible en versements programmés à partir de 203 € par mois ou par trimestre. Cela vous permet d'épargner à votre rythme et de choisir la formule qui vous convient le mieux (modifiable à tout moment).

Un placement immobilier sans contrainte de gestion locative

Investir dans ESG Pierre Capitale permet de s'affranchir de tout souci de gestion locative contraiement à un achat en direct. De plus vous mutualisez les risques avec l'ensemble des associés de la SCPI.

Un placement dans l'immobilier "tertiaire"

ESG Pierre Capitale vous permet d'investir dans des biens immobiliers de qualité et situés dans des secteurs peu accessibles aux particuliers : bureaux, commerces, hôtels, établissements de services à la personne (santé, salle de sport, école, etc).

La souscription en ligne

Vous avez la possibilité de souscrire directement à la SCPI ESG Pierre Capitale via notre outil de souscription en ligne seul ou avec l'aide de votre Conseiller.

Vous pouvez également souscrire à notre SCPI via un contrat d’assurance-vie SwissLife. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre situation personnelle, de votre horizon de placement et de votre degré d’aversion au risque. 

En cas de doute, nous vous conseillons de vous rapprocher de votre Conseiller qui saura vous orienter.

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Les caractéristiques de la SCPI

Minimum de souscription :

25 parts pour la première souscription, soit une somme minimum de 5 075 € prime d’émission incluse.

Durée de placement recommandée :

10 ans

Frais de gestion

10% HT du montant de chaque souscription (soit à titre indicatif, 12% TTC au 1er juin 2020 par application du taux de TVA en vigueur à cette date), prime d’émission incluse

La société de gestion ne garantit ni le retrait ou la vente des parts, ni le capital investi (risque de perte en capital). 

Notre patrimoine

Découvrez le patrimoine de la SCPI ESG Pierre Capitale

Nos actualités

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En savoir plus sur les SCPI

ESG Pierre Capitale investit ses capitaux en immobilier d’entreprise en France et en Europe. Chaque immeuble est rigoureusement sélectionné pour la qualité de son emplacement et sa capacité à générer des revenus potentiels. Cette politique de sélection s’accompagne d’une diversification du patrimoine immobilier d'ESG Pierre Capitale afin de diminuer l’effet des fluctuations de certains marchés.

L’objet d’une société civile de placement immobilier (SCPI), l’un des membres les plus anciens de la famille de la « pierre-papier », est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. 

La SCPI permet aux particuliers de se constituer une épargne à travers l’investissement immobilier, et ce à partir d’un montant réduit. Cette épargne collective est investie dans plusieurs immeubles, loués auprès de multiples locataires, visant ainsi une diversification des risques.

Selon un sondage[1], seuls 28 % des épargnants français opteraient « pour un placement un peu plus risqué mais avec un meilleur rendement ». A contrario, 71 % opteraient pour un placement sûr quitte « à avoir un taux d’intérêt assez faible ». Même dans un environnement de croissance, l’épargnant préfère donc opter pour des placements financiers offrant une rentabilité satisfaisante mais sans prise de risque excessive. 

Ces deux produits d’investissement intéresseront un investisseur qui souhaite se constituer un patrimoine immobilier. Mais pourquoi investir en société civile de placement immobilier (SCPI) plutôt qu’en organisme de placement collectif immobilier (OPCI) et inversement ?

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